בעשור האחרון תחום הנדל”ן הפך לוהט, והמון אנשים מצאו את התחום כאפיק השקעה אטרקטיבי. בין אם רכשתם דירה להשקעה, אתם משכירים דירה או ירשתם דירה – יש לזה משמעות מבחינת מס. הנה כמה כמה נקודות שחשוב שתדעו בהיבטי מיסוי.
1. רווח ממכירת נדל”ן נקרא מס שבח, ומ-2014 הוא מהווה 25%. אבל שיעור מס השבח על נכסים שנרכשו לפני כן, יכול להיות גם גבוה יותר ויש לקחת זאת בחשבון.
2. בחישוב השבח מחשבים את מחיר המכירה פחות עלות הנכס. אל עלות הנכס מהוונים הוצאות שונות כמו מס רכישה, עלויות שמאות, תיווך, שמאי וכו', ולכן חשוב מאוד לשמור אסמכתאות להוצאות האלו – זה יחסוך הרבה כסף בעת המכירה.
3. בחישוב שבח של דירת מגורים שמושכרת וההכנסות ממנה מוסו לפי מסלול הפטור או מסלול 10%, לא יהיה ניתן לקחת כניכוי את הפחת והוצאות המימון, זאת אומרת שהשבח יהיה גבוה יותר מאשר אם הייתם גרים בדירה שנמכרה.
4. דירה יחידה הינה דירה שבמשך 18 חודשים בטרם המכירה שלה הייתה דירה יחידה – במכירת דירה כזו סכום המכירה עד כ-5 מליון ש״ח יהיה פטור ממס שבח.
5. 1/3 דירה או 1/2 דירה שהתקבלה בירושה לא נחשבים כדירה נוספת לעניין פטור ממס שבח לדירה יחידה.
6. יש לכם שבח גבוה והכנסות נמוכות? ניתן לפרוס את השבח באופן רעיוני עד 4 שנים אחורה ולנצל את שיעורי המס הנמוכים שהיו לכם.
7. מכרתם דירה? החל מ-2025 צפוי לחול על כל השבח מס יסף בשיעור 5%.
אם יש לכם שאלות אתם מוזמנים לפנות אל משרדינו ונשמח לעזור.
